LE Modulary - Jan Glass | modernes Modulhaus mit ca. 83 m²

LE Modulary – Jan Glass: modernes Modulhaus mit offenem Wohnkonzept

Das LE Modulary – Jan Glass ist ein modernes Modulhaus mit klarer Architektur, großzügigen Glasflächen und einer wohnlichen Holzoptik. Der Grundriss kombiniert zwei Schlafzimmer, mehrere Sanitärbereiche, einen offenen Wohn- und Arbeitsbereich sowie eine große Terrasse zu einem kompakten, vielseitig nutzbaren Raumkonzept.

Mit einer Referenzfläche von 83,41 m² und einer bebauten / Bruttogrundfläche von 111,76 m² bietet Jan Glass ein durchdachtes Wohnmodul für private Rückzugsorte, Feriennutzung oder moderne Wohn- und Arbeitskonzepte.

Raumkonzept & Nutzung

Jan Glass ist auf ein offenes, komfortables Wohngefühl ausgelegt. Der zentrale Bereich verbindet Wohnen, Arbeiten, Essen und Küche in einer klar gegliederten Raumstruktur. Zwei separate Schlafzimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten, während die großzügige Terrasse den Innenraum nach außen erweitert.

• Referenzfläche der Bodenfläche: ca. 83,41 m²
• Bebaute / Bruttogrundfläche: 111,76 / 111,76 m²
• Referenz-Innenvolumen: 213,5 m³
• 2 separate Schlafzimmer
• Offener Wohn- und Arbeitsbereich
• Küche mit Essbereich
• Große Terrasse mit ca. 40,93 m² zzgl. weiterer Terrassenfläche

Grundriss & Raumaufteilung

Der Grundriss von Jan Glass ist funktional und wohnlich zugleich. Im Zentrum liegt der offene Bereich für Wohnen und Arbeiten, direkt angebunden an Küche, Essen und Terrasse. Die Schlafbereiche sind links und rechts angeordnet und schaffen eine klare Trennung zwischen Gemeinschafts- und Rückzugszonen.

• Wohnen + Arbeitsbereich: ca. 22,24 m²
• Essen: ca. 9,73 m²
• Küche: ca. 6,84 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 14,82 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 12,99 m²
• Bad: ca. 4,64 m²
• Badezimmer: ca. 4,17 m²
• Bad: ca. 4,26 m²
• Flur: ca. 4,15 m²
• Terrasse: ca. 40,93 m² sowie zusätzliche Terrassenfläche mit ca. 2,78 m²

Architektur & Erscheinungsbild

Jan Glass setzt auf eine reduzierte, moderne Formensprache mit flacher Gebäudekubatur, Holzfassade und großen Glasflächen. Die klare Linienführung sorgt für ein ruhiges, hochwertiges Erscheinungsbild und ermöglicht eine starke Verbindung zwischen Innenraum und Umgebung.

Die großzügige Fassadenöffnung zum Terrassenbereich lässt viel Tageslicht in den Wohnbereich und macht Jan Glass besonders interessant für Grundstücke mit Ausblick, Gartenbezug oder naturnaher Lage.

Wohnkomfort & Innenraum

Der Innenraum ist auf eine helle, offene und komfortable Nutzung ausgelegt. Die Kombination aus Wohnbereich, Arbeitsplatz, Essplatz und Küche schafft einen zentralen Lebensbereich, der flexibel genutzt werden kann. Die beiden Schlafzimmer ermöglichen eine dauerhafte Wohnnutzung ebenso wie die Nutzung als Ferienhaus oder Gästehaus.

Durch die mehreren Sanitärbereiche ist Jan Glass auch für eine Nutzung mit mehreren Personen funktional aufgestellt. Die Raumaufteilung unterstützt sowohl private Rückzugsmöglichkeiten als auch gemeinschaftliche Nutzung im offenen Mittelpunkt des Hauses.

Energie & Gebäudedaten

Für Jan Glass liegt ein Energiezertifikat mit Energieklasse B vor. Der angegebene Primärenergiebedarf beträgt 151,1 kWh/m²a; der CO₂-Emissionsindex liegt bei 31,97 kgCO₂/m²a. Das Gebäude ist als Wohngebäude / Einfamilienhaus mit Baujahr 2023 ausgewiesen.

• Gebäudekategorie: Wohngebäude / Einfamilienhaus
• Baujahr: 2023
• Energieklasse: B
• Primärenergie gesamt: 151,1 kWh/m²a
• Endenergie gesamt thermisch/elektrisch: 130,4 / 11 kWh/m²a
• CO₂-Emissionsindex: 31,97 kgCO₂/m²a
• Erneuerbare Energie gesamt: 5,5 kWh/m²a

Typische Einsatzbereiche

LE Modulary – Jan Glass eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte: als modernes Ferienhaus, als hochwertiger Rückzugsort, als Gästehaus oder als kompaktes Wohnmodul mit integriertem Arbeitsbereich. Durch die klare Raumaufteilung und die große Terrasse entsteht ein vielseitiges Gebäudekonzept für naturnahe Standorte, private Grundstücke oder projektbezogene Wohnanlagen.

Leistungsumfang

Enthalten: Modulhaus Jan Glass gemäß projektbezogener Ausführung und abgestimmter Ausstattung.

Nicht enthalten: Transport, Fundament, Montage vor Ort, Endanschlüsse wie Wasser, Abwasser und Strom, sofern nicht ausdrücklich separat vereinbart.

Voraussetzungen vor Ort

Für die Umsetzung sind die projektbezogenen Standortbedingungen, die Zufahrt, die Fundamentausbildung sowie die Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom vorab zu prüfen. Die finale Ausführung, technische Ausstattung und Montageabwicklung werden objektbezogen abgestimmt.

Gerne planen wir Jan Glass gemeinsam mit Ihnen weiter – von der ersten Idee über die Grundstückseinbindung bis zur individuellen Ausstattungsvariante.

Jetzt Beratung zum LE Modulary Jan Glass anfordern »